不動産を買う

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不動産を買う

「Oceans Plus」(オーシャンズ・プラス)では、お客様のご要望に沿った最適な物件のご紹介、
購入のサポートをいたします。是非ご相談ください。

不動産の購入について

当社では、お客様のご希望に沿った物件のお探し・ご紹介はもちろん、
各種ローンのご紹介や資金計画などもご提案いたします。
また分かりにくい手続きや税金、法律関係の問題などのアドバイスやサポートもいたします。

 購入プラン相談・物件見学

希望条件を整理して相談

どんな不動産をご購入されたいか、ご希望の要件を整理しましょう。
下記に例をまとめました。ご参照ください。

  • エリア(市区町村や最寄り駅、通勤先までの所要時間)
  • 種別(一戸建なのかマンションかなど)
  • 入居希望時期
  • 広さや間取り
  • 向き、日当たり、眺望、階数のご希望
  • 周辺環境や周辺施設
  • その他のご希望(ペット飼育の可不可、駐車場の有無、管理体制など)

見つけた物件を見学!

ご希望に叶う物件が見つかったら、是非内見に行きましょう。

物件の印象だけではなく、周辺環境や学校・病院・お買い物施設などもあわせてご確認ください。モデルルームの設置場所と実際の建設現地が離れていることもございますので、建設現地周りも是非ご覧ください。

 資金計画をたてる

不動産の購入はとても大きな買い物です。
資金はどれくらいか、住宅ローンを利用した場合の資金計画などを考えます。
当社では、購入後の家計計画までしっかり考え、サポートいたします。

必要な費用

新築物件をご購入された場合に、一般的に必要な諸費用をご紹介します。(物件価額は含みません)

売買契約書・金銭消費貸借契約書などの印紙代 契約書や覚書に収入印紙を貼付する形で納める税金です。物件価額やローンの借入額により金額が変わります。
登記費用 不動産登記時にかかる税金と登記手続きを行う司法書士などへの報酬。物件により金額が変わります。
固定資産税・都市計画税 毎年現在の所有者にかかる税金を、初年度に限り引渡し日を基準として日割り計算し、清算します。物件により金額が変わります。
住宅ローン借入費用 事務手数料・事務取次手数料・保証料・火災保険料・団体信用生命保険料など、ご利用の住宅ローンの内容によりかかる費用項目と金額が変わります。
修繕積立基金 新築マンションを購入される場合、将来の修繕に備える費用として支払います。管理組合の預かり金となります。

 購入申込み

購入したい物件が決まりましたら、「不動産購入申込書」をご提出いただきます。売主様と契約条件を調整・確認し、売買契約と進みます。売買契約に先立って「重要事項の説明」を不動産会社から受けます。重要事項説明書の内容に納得できるかどうか、慎重に考えてから契約をしましょう。

 売買契約締結

「重要事項の説明」「売買契約書」の内容に合意がとれましたら、買主様と売主様の双方が署名・捺印し、売主様への手付金の支払い契約が成立します。

売買契約に必要なもの

  • 手付金(現金か預金小切手)
  • 印鑑(住宅ローン利用の場合は実印)
  • 収入印紙
  • 仲介手数料(仲介物件の場合)
  • 本人確認ができる書類(運転免許証、パスポート、健康保険証など)

 住宅ローン申込み

住宅ローンをご利用の場合は、売買契約締結後に金融機関に住宅ローンの申込みを行います。
当社では、お客様に合わせた最適な住宅ローンをご提案することもできますので、是非ご相談ください。

 残金の支払いと物件の引渡し

住宅ローン融資が承認されたら、登記申請依頼などを行い、残代金や諸費用の支払いと物件の引渡しを受けます。
引渡しができる状態であるか、きちんと最終チェックをしましょう。事前に必要な書類などの準備を済ませておけば安心です。

すべての清算ができましたら、管理規約、付帯設備の保証書・取扱説明書、お住まいの鍵を売主様から受け取り、「売買完了確認書」にご署名・ご捺印してお取引が完了となります。

Contact

不動産売買のご相談や査定のご依頼、
ご質問・ご指摘などは、お電話かお問い合わせフォームよりご連絡くださいませ。
真摯に対応いたします。

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